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出租房屋不登記信息將被計入信用記錄 房租又要漲了?

1評論 2019-11-27 07:43:10 來源︰ 作者︰學點兒投資

  征信是個筐,啥都往里面裝!

  最近,征信有點累。北京公租房違規將納入征信;ETC欠費超30日,進入征信黑名單;無償獻血成個人信用加分項,不奉獻就沒信用;一年闖紅燈5次以上,將計入個人信用記錄。

  1月26日,江甦省政府公布了《江甦省租賃住房治安管理規定》,自2020年1月1日起施行。出租房屋,出租人應當自租賃合同訂立之日起7日內申報登記信息。未按規定申報的,由公安機關責令改正,依法予以處罰、計入信用記錄。

  出租房屋不登記信息將被計入信用記錄,房租又要漲了?

  對此引來網友熱議︰“繞了個大圈子,讓房東交稅,苦的還是租房人”;“萬事都納入征信,以後出門,上廁所,吃飯都要納入征信”;”(行情603883,診股)太南了,心累,生怕一步錯步步錯。”

  No.1

  “房租抵稅”的煩惱

  房屋出租要繳稅,很多人不知道。繳稅人是房東,要求主動進行稅務申報。大多數房東為了避稅,都不願意申報,因此很多人以為租房不要繳稅。

  2019年1月1日,實行《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》,部分納稅人在申報租金抵扣時也遇到困惑。

  有租客表示,房東不願意暴露個人出租房屋的信息,因此要求租客不得填報租金抵扣,否則就要租客墊付稅款或者退租。

  出租房屋不登記信息將被計入信用記錄,房租又要漲了?

  有房東算了一筆賬︰如果租客拿他的信息去申報個稅抵扣,稅務部門就會通知房東去“開發票”。最終,租客通過租金專項附加扣除能省100元,房東卻要多納稅500元。

  出租房屋不登記信息將被計入信用記錄,房租又要漲了?

  這個信息有點夸張。企業出租房屋按照12%的稅率,但個人出租住房按較低的綜合稅率簡易征收。比如北京和上海,一般是按照房租的5%綜合稅率來收。

  也就是說,假如北京房東出租住房,每月房租收入3000元,按照5%綜合征收稅率,實際繳納稅款只有150元。

  事實上,新規只是要求留存房租合同等備查,稅務部門暫時沒有根據填寫內容讓房東補稅。

  No.2

  不只是交稅那麼簡單

  出租房登記信息,不只是為了交稅。

  對出租房屋進行登記,既是公安部相關規定的要求,也是政府更好地為居民服務。

  出租房屋不登記信息將被計入信用記錄,房租又要漲了?

  2019年9月23日,武漢市政府出台了《武漢市實有人口登記管理辦法》,強化了對出租房屋的登記管理。

  “不是針對收稅問題!”,針對新政,武漢市公安局治安管理局負責人回答了用戶的疑問。

  “房東對租戶通常是不了解的。租戶有沒有犯罪前科乃至是否負案在逃,把他的信息申報給公安機關,更能維護業主的權益,免受侵害。”

  深漂千千萬,房租年年漲。深圳發布了有關于租房的新政策,引來無數深漂的歡呼聲。

  2019年9月5日起,深圳施行《深圳市人民政府關于規範住房租賃市場穩定住房租賃價格意見》,有效期為5年。

  新政中提到2022年新增供應不少于30萬套,房東不能隨意漲價、建立租賃指導價格制度,城中村改造中不得驅趕租戶……

  出租房屋不登記信息將被計入信用記錄,房租又要漲了?

  值得注意的是,對于個人房東來說,只要在政府的平台上辦理相關租賃登記,且租金不高于租金指導價格,5年內是不收任何稅的。

  出租房屋不登記信息將被計入信用記錄,房租又要漲了?

  優惠後房東稅收為0,上圖為優惠前的稅收標準

  房屋登記信息規範,有利于規範房屋出租市場,減少國家稅收的流失,也有利于社會治安綜合治理。

  但可能會增加出租人的工作,影響出租收入。而出租人把成本轉嫁給租房人,使房屋出租市場水漲船高。

  No.3

  征信不好,寸步難行

  對個人來說,大至買房就業,小到購票、生活繳費,甚至包括垃圾分類,逃票佔座,房屋出租……都和征信相關。

  出租房屋不登記信息將被計入信用記錄,房租又要漲了?

  每個人,從出生的第一天,就擁有了“信用戶口”。從健康狀況、教育背景到工作經歷,以及與稅務、保險、銀行打交道時的信用狀況、有無犯罪記錄等等,將伴隨我們一生。

  國民老公王思聰,因為創業熊貓TV平台倒閉,引來巨額債務。不還錢,就列為“失信”,被限制消費,頻上熱搜,甚至查封車房。

  信用不好如何影響生活

  1.不能再辦理信用卡

  2、限制網購奢侈品;

  3、限制支付高額保費購理財產品;

  4、限制乘坐交通工具︰無法選擇飛機、列車軟臥、輪船二等以上艙位;

  5、限制購買非經營必需車輛;

  6、限制在星級以上賓館、酒店等場所進行高消費;

  一旦出現信用問題,不能坐頭等艙,不能住豪華酒店,不能買車買房…寸步難行。

  END

  “信用等于財富”,個人征信成為影響生活的“經濟身份證”。

  突飛猛進的互聯網技術給生活帶來便利的同時,也給個人信息的安全帶來了挑戰。

  個人征信試點機構(行情300773,診股),靠賣公民個人信息賺黑心錢,獲利3800萬!

  “信息裸奔”令人不寒而栗行走在社會,個人信息的安全如何保護,是需要去解決的問題。

  小貼士︰征信查詢方法

  1、登陸人民銀行征信中心官網(https://ipcrs.pbccrc.org.cn/),注冊申請後24小時內收到短信便可下載個人征信報告。

  2、攜帶身份證去人民銀行網點臨櫃查詢。

  3、攜帶身份證去人民銀行指定合作銀行網點臨櫃查詢。(深圳為(行情600036,診股)部分網點)

  4、去銀行簽署征信查詢授權書。

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責任編輯︰申雪嬌 RF13056
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